这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心，光成本价恐怕就要七八亿。
这还不算工期和其他方面的花费，另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”
李东一脸笑意，其实这时候许圣哲是有出售的打算的。
他要是不想出售，根本不会和李东分析这么多。
之所以说这么多，不过是为了抬价罢了。
龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场，李东知道他们的心理。
这几年地皮涨幅惊人，而商业地产虽然涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。
现在龙华广场那边，一楼单价已经达到了上万每平米，在许圣哲他们看来，再涨下去的可能性真不大了。
07年而已，平川最多也就是个三线城市，龙华广场还不是市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨多少？
他们觉得涨幅不大，李东却是知道，后面还会继续涨下去的。
后世的龙华广场，一层黄金铺位单价超过三万，巅峰期甚至更高。
那时候的龙华广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。
许圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也犹豫，毕竟龙华广场这几年名声打出去了，对龙华集团帮助不小。
要是价格低了，他还真不太想卖。
两人说来说去，李东还是说10亿，最后许圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将龙华广场抵押给银行！以租金还贷，我想银行也是愿意的。
这不比地皮那么大风险，就算紧缩银根，龙华广场也是个香饽饽。”
李东知道这话不假，考虑片刻道：“你想要多少？”
“15亿！”
“噗！”
李东一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？
说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”
许圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，平川不比其他一线城市，20年能收回来就不错了，算是性价比比较高的。
而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。
15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格
…。。