等陈建说完，李东才知道了其中内情。
龙华广场之所以盈利不高，主要原因有多点。
第一就是当初签出租合同的时候，商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快。
因为不少商铺定的都是长期合同，三年五年期的很多。
虽然都是增值合同，可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度。
当然，对比于龙华的投资，其实这个租金不低了。
按照龙华当初的投资额度，十年之内还是能收回成本的。
李东现在拿的是自己的收购价对比，其中自然有些不同。
商铺租金低是一点，第二点则是办公楼方面的问题。
龙华广场出名的只是商业广场部分，办公区域并不出名，加上前期这些人为了业绩，引入的企业也很杂乱。
这就造成了龙华广场办公楼定位低端，都是一些小公司入驻，完全对不起龙华广场这么大的名头。
当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场，和这点也不无关系。
没想到几年时间过去了，这边还是如此，难怪王运清欲言又止。
这种错误应该说是多方面造成的，和他们这些管理方也不无关系。
运营之初，这些人为了业绩，为了数据，一门心思地想着出租率，没综合考虑过这些，才造成了现在这种局面。
除了这两点，最后一个原因影院问题。
对购物广场而言，有两点很重要。
第一就是百货商场，第二就是影院，这两点是购物广场吸引客流的大户，也是消费大户。
龙华广场这边的百货不用说，远方超市引流还是很厉害的。
可影院方面却是出了不小的问题，至今为止，龙华广场的五楼居然还是空置的！
这点连李东都很不可思议，陈建一说完，李东就傻眼道：“五楼是空置的吗？我记得当初我们在这边的时候，五楼好像有影院入驻吧？”
陈建干笑道：“当时您在这边的时候，的确有影院入驻。”
“不过后来集团引入华纳影城，华纳影城是深国投和华纳兄弟国际影院合资成立的，名气很大。
刚开始我们以为引入华纳影城肯定能再次带动人流，进一步扩大商场的人流和名气。
可中途却是出了一些问题，最后我们不得不分道扬镳，这也造成了五楼至今还空置在那。”
“
…。。